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2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案(20)_模拟试题版

[05-16 16:21:15]   来源：http://www.kuaixue5.com  考前模拟试题   阅读：8791次
概要： 概要：20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(20)_模拟试题版101. 运用长期趋势法评估房地产价格， 必须估价对象房地产或（ ）的历史资料。A．类似房地产近期B．不同房地产的较长期C．类似房地产的较长期D．不同房地产近期102. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A．建筑技术B．土地权利设置C．相信邻关系D．土地使用管制103. 一厂房建成八年后被改建为超级市场， 并补办了土地使用权出让手续， 土地使用权出让年限为40年， 建筑物经济寿命为50年， 则该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A．40B．42C．48D．50年104. 按建筑面积分摊方法， 计算土地占有份额的公式为（ ）A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价105. 建筑物的经过年数
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20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(20)_模拟试题版

　　101. 运用长期趋势法评估房地产价格， 必须估价对象房地产或（ 　）的历史资料。
　　A．类似房地产近期
　　B．不同房地产的较长期
　　C．类似房地产的较长期
　　D．不同房地产近期

　　102. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ 　）方面的制约。
　　A．建筑技术
　　B．土地权利设置
　　C．相信邻关系
　　D．土地使用管制

　　103. 一厂房建成八年后被改建为超级市场， 并补办了土地使用权出让手续， 土地使用权出让年限为40年， 建筑物经济寿命为50年， 则该建筑物折旧的经济寿命应为（ 　）年。
　　A．40
　　B．42
　　C．48
　　D．50年

　　104. 按建筑面积分摊方法， 计算土地占有份额的公式为（ 　）
　　A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
　　B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
　　C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
　　D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

　　105. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数， 它们之间关系为（ 　）。
　　A．有效经过年数等于实际经过年数
　　B．有效经过年数短于实际经过年数
　　C．有效经过年数长于实际经过年数
　　D．有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

　　106. 甲土地的楼面地价为2000元/平方米， 建筑容积率为5， 乙土地的楼面地价为1500元/平方米， 建筑容积率为7， 若两宗地的土地面积等其他条件相同， 其总价相比有（ 　）。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．难以判断

　　107. 甲房地产的建筑物建于1993年， 乙房地产的建筑物建于1998年， 假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两座建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ 　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．难以判断

　　108. 标准深度是道路对地价影响的转折点， 由此接近道路的方向， 地价逐渐升高 由此远离道路的方向， 地价（ 　）。
　　A．逐渐降低
　　B．逐渐升高
　　C．可视为基本不变
　　D．为零

　　109. 现房房地产与期货房地产估价的不同点是（ 　）。
　　A．估价时点不同
　　B．交易日期不同
　　C．估价目的不同
　　D．估价对象的状况不同

　　110. 用收益法评估某宗房地产的价格时， 除有租约限制的以外， 应选取（ 　）净收益作为估价依据。
　　A．类似房地产的客观
　　B．似房地产的实际
　　C．类似房地产的最同
　　D．类似房地产的最低

　　111. 购买某类房地产， 通常抵押贷款占七成， 抵押贷款的年利率为6%， 自有资本要求的收益率为9%， 则该类房地产的资本化率为（ 　）%．
　　A．6.0
　　B．6.9
　　C．8.8
　　D．9.0

　　112. 估价上折旧注重的是（ 　）。
　　A．原始取得价值的减价修正
　　B．原始取得价值的摊销与回收
　　C．重置价值的摊销与回收
　　D．价值的减价修正

　　113. 某套建筑面积为100平方米， 每平方米建筑建筑面积2000元的住宅， 其付款方式为首付5万元， 余款向银行抵押贷款。贷款期限为5年， 还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%.该套住宅的实际价格为（ 　）万元。
　　A．18.25
　　B．20.00
　　C．21.58
　　D．22.00

　　114. 收益法中运营费率是指（ 　）。
　　A．运营费与潜在毛收入之比
　　B．运营费与总收益之比
　　C．运营费用与净收益之比
　　D．运营费用与有效毛收入之比

　　115. 在评估投资价值时， 折现率是（ 　）。
　　A．投资者要求的满意收益率
　　B．收益法中的资本化率
　　C．社会一般收益率
　　D．投资者要求的最低收益率

　　116. 区位是指地球上（ 　）空间方位和距离上的关系。
　　A．某一事物
　　B．某房地产
　　C．某一事物与其他事物
　　D．各种事物

　　117. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ 　）。
　　A．成本法
　　B．假设开发法
　　C．收益法
　　D．比较法

　　118. 房地产估价的合法原则是针对于（ 　）来讲的。
　　A．估价对象
　　B．估价人员
　　C．估价对象
　　D．估价方法

　　119. 预计某地区某类房地产的需求不变， 但开发成本趋升， 供给量趋增， 则预计其价格会（ 　）。
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不变
　　D．升降难定

　　120. 收益乘数法是将估价对象一年的某种收益， 乘以相应的（ 　） 来求取其价值的方法。
　　A．资本化率
　　B．收益率
　　C．收益乘数
　　D．利息率


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