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2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案(8)_模拟试题版

[05-16 16:21:15]   来源：http://www.kuaixue5.com  考前模拟试题   阅读：8939次
概要： 概要：20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(8)_模拟试题版21．用成本法评估新开发土地价格的基本公式为（ ）： 新开发土地价格=取得待开发土地费用+（ ）+正常利税。A．拆迁安置补偿费B．基础设施建设费C．公共设施配套费D．开发土地所需费用。22．（ ）限制了估价报告书的用途。A．估价方法B．估价目的C．估价原则D．估价日期23．在路线价法中，（ ）只需根据深度百分率即可计算地价， 不必制定相应的修正率。A．一面临街矩形地B．一面临街三角地C．一面临街梯形地D．一面临街不规则形地。24．在评估期房价格时，（ ）。A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态， 房地产市场情况为未来某时点的状态C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场状况为估价时点（现在）的状态。25．一般损坏房的成新度为（ ）A．4-6成B．5-7成C．4-5成D．5-6成26．一宗房地产交易能够达成的充分条件是（ ）A．买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格B．买方愿意
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20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(8)_模拟试题版

　　21．用成本法评估新开发土地价格的基本公式为（ 　）： 新开发土地价格=取得待开发土地费用+（ 　）+正常利税。
　　A．拆迁安置补偿费
　　B．基础设施建设费
　　C．公共设施配套费
　　D．开发土地所需费用。

　　22．（ 　）限制了估价报告书的用途。
　　A．估价方法
　　B．估价目的
　　C．估价原则
　　D．估价日期

　　23．在路线价法中，（ 　）只需根据深度百分率即可计算地价， 不必制定相应的修正率。
　　A．一面临街矩形地
　　B．一面临街三角地
　　C．一面临街梯形地
　　D．一面临街不规则形地。

　　24．在评估期房价格时，（ 　）。
　　A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态
　　B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态， 房地产市场情况为未来某时点的状态
　　C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态
　　D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场状况为估价时点（现在）的状态。

　　25．一般损坏房的成新度为（ 　）
　　A．4-6成
　　B．5-7成
　　C．4-5成
　　D．5-6成

　　26．一宗房地产交易能够达成的充分条件是（ 　）
　　A．买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
　　B．买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
　　C．买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
　　D．买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

　　27．某宗房地产， 建筑层数5层， 各层建筑面积相等， 建筑覆盖率为50%， 楼面地价为100元/平方米， 则其土地单价为（ 　）元/平方米。
　　A．500
　　B．200
　　C．250
　　D．100

　　28．某宗房地产的总价值为100万元， 其中土地价值30万元， 通过抵押获得贷款60万元，。若投火灾保险， 则其投保价值应为（ 　）万元。
　　A．100
　　B．70
　　C．60
　　D．40

　　29．某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年， 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ 　）%.
　　A．40
　　B．60
　　C．50
　　D．67%

　　30．某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ 　）万元。
　　A．323
　　B．275
　　C．273
　　D．258

　　31．某宗房地产， 净收益每年50万元， 建筑物价值200万元， 建筑资本化率为12%， 土地资本化率为10%， 则该宗房地产的总价值为（ 　）万元。
　　A．417
　　B．500
　　C．460
　　D．450

　　32．某类房地产通常抵押贷款占70%， 抵押贷款的年利率为10%， 购买者自有资本要求的年收益率为12%， 则该类房地产的资本化率为（ 　）%.
　　A．10.6
　　B．11.4
　　C．11.2
　　D．10.8

　　33．某宗房地产正常情况下年总收益140万元， 年总费用40万元， 资本化率12%， 出让时的土地使用权年限为50年， 现已使用5年， 则该宗房地产的现时总价为（ 　）万元。
　　A．833.33
　　B．830.45
　　C．828.25
　　D．827.64

　　34．某前后临街总深度为30米的矩形宗地， 前街路线价为2000元/平方米， 后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值估价法， 其前街影响深度为（ 　）米。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

　　35．对同一宗房地产而言，（ 　）
　　A．房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧
　　B．建筑物价格=房地价格-土地价格
　　C．土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧
　　D．房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧。

　　36．开发商在开发某别墅区时， 产了增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使别墅的价格下降，这是因为（ 　）。
　　A．市场不景气
　　B．该别墅区的环境条件变差
　　C．该别墅的单位开发成本降低
　　D．开发商可获得满意的利润即可

　　37．购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%， 若该类房地产的资本化率为10.8%， 则自有资本要求的年收益率为（ 　）%.
　　A．15.0
　　B．15.7%
　　C．12.6%
　　D．11.6

　　38．选取可比实例时， 应注意所谓地点的同一性或类似性， 是指所选取的可比实例与估价对象处于（ 　）。
　　A．同一地区
　　B．同一城市
　　C．同一供求范围内的类似地区
　　D．A或C

　　39．某建筑物， 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为（ 　）。
　　A．N=t+n
　　B．Nt+n
　　C．N>t n
　　D．A、B、C都可能

　　40．房地产价格实质上是房地产（ 　）的价格。
　　A．开发成本
　　B．权益
　　C．物质实体
　　D．B和C


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