当前位置：快学网 →资格考试 → 房地产估价师考试试题 → 考前模拟试题→2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案(19)_模拟试题版» 正文

2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案(19)_模拟试题版

[05-16 16:21:15]   来源：http://www.kuaixue5.com  考前模拟试题   阅读：8871次
概要： 概要：20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(19)_模拟试题版81. 有两宗房地产， A房地产使用年限40年， 单价96元/平方米，B房地产使用年限70年， 单价100元/平方米，资本化率为8%， 则A单价与B单价的关系为（ ）A．A单价高于B单价B．A单价低于B单价C．A单价等于B单价D．无法确定82. 某房地产的第一年净收益为20万元， 预计以后每年净收益可递增1%， 该类房地产的资本化率为10%， 使用年限为无限年， 则该宗房地产的价格为（ ）A．200万元B．222万元C．182万元D．191万元83. 某房地产1998年1月1日的价格为1000元/平方米， 2002年1月1日的价格为1400元/平方米， 用平均发展速度趋势法， 预测房地产2003年1月1日的价格应为（ ）A．1480元B．1500元C．1523元D．1533元84. 收益法公式V=a/（r-s）成立的条件是（ ）。A．纯收益等比级数递减，无限年期，r每年不变，且r> sB．纯收益等比级数递增，无限年期，r每年不变，且r> sC．纯收益等差级数递增，无限年期，r每年不变，且r&
2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案(19)_模拟试题版,标签：房地产估价师考试真题,房地产估价师考试答案,http://www.kuaixue5.com

20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(19)_模拟试题版

　　81. 有两宗房地产， A房地产使用年限40年， 单价96元/平方米，B房地产使用年限70年， 单价100元/平方米，资本化率为8%， 则A单价与B单价的关系为（ 　）
　　A．A单价高于B单价
　　B．A单价低于B单价
　　C．A单价等于B单价
　　D．无法确定

　　82. 某房地产的第一年净收益为20万元， 预计以后每年净收益可递增1%， 该类房地产的资本化率为10%， 使用年限为无限年， 则该宗房地产的价格为（ 　）
　　A．200万元
　　B．222万元
　　C．182万元
　　D．191万元

　　83. 某房地产1998年1月1日的价格为1000元/平方米， 2002年1月1日的价格为1400元/平方米， 用平均发展速度趋势法， 预测房地产2003年1月1日的价格应为（ 　）
　　A．1480元
　　B．1500元
　　C．1523元
　　D．1533元

　　84. 收益法公式V=a/（r-s）成立的条件是（ 　）。
　　A．纯收益等比级数递减，无限年期，r每年不变，且r> s
　　B．纯收益等比级数递增，无限年期，r每年不变，且r> s
　　C．纯收益等差级数递增，无限年期，r每年不变，且r> s
　　D．纯收益等差级数递减，无限年期，r每年不变，且r> s

　　85. 运用市场比较法评估地价时， 用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的（ 　）。
　　A．利用方向
　　B．具体利用方式
　　C．利用结构
　　D．利用价值

　　86. 某类房地产1998年9月1日的价格为1000元/平方米， 1998年至2001年年平均上涨10%，用长期趋势法评估该类房地产2002年9月1日的价格应为（ 　）元/平方米。
　　A．1611
　　B．1331
　　C．1464
　　D．1400

　　87. 用成本法求得的价格， 通常称为（ 　）。
　　A．成本价格
　　B．积算价格
　　C．购买价格
　　D．收益价格

　　88. 房地产估价中的折旧， 是指房地产由于其实体、功能或经济等方面的原因使房地产（ 　）的数据。
　　A．价值增加
　　B．价格增加
　　C．价值减少
　　D．价格减少

　　89. 由于建筑物本身以外的各种不利因素带来的减价称为（ 　）。
　　A．有形损耗
　　B．无形损耗
　　C．功能折旧
　　D．经济折旧

　　90. 房地产交易中的替代原理， 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间， 其价格应当（ 　）．
　　A．完全相同
　　B．剧烈变动
　　C．差距加大
　　D．应当相近

　　91. 由于房地产具有（ 　）， 导致了房地产市场成为不完全市场。
　　A．多样性
　　B．生产性
　　C．不可移动性
　　D．数量有限性

　　92. 购买某类房地产， 通常抵押贷款占六成， 贷款利息率为10%， 自有资本要求的收益率为15%， 则该类房地产的资本化率为（ 　）．
　　A．10%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．18%

　　93. 有一宗房地产， 土地面积1000平方米， 其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米， 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ 　）元/平方米。
　　A．950
　　B．1000
　　C．1200
　　D．1250

　　94. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ 　）。
　　A．生地价
　　B．熟地价
　　C．毛地价
　　D．拆迁补偿安置价

　　95. 从理论上讲， 公平市场价格与理论价格高低的关系是（ 　）。
　　A．大于
　　B．小于
　　C．等于
　　D．难以判断

　　97. 市场比较法中的交易情况修正是对（ 　）价格本身是否正常的修正。
　　A．交易实例
　　B．可比实例
　　C．估价对象
　　D．标准化实例

　　98. 抵押价格评估时，（ 　）。
　　A．抵押价格=市场价格
　　B．抵押价格=市场价格-处置税费
　　B．抵押价格=预期价格-处置税费
　　D．抵押价格=预期价格

　　99. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时， 采用（ 　）为好。
　　A．重建成本
　　B．重置成本
　　C．完全成本
　　D．重新建造成本

　　100. 比准价格是一种（ 　）。
　　A．公平市价
　　B．评估价格
　　C．市场价格
　　D．理论价格


Tag:考前模拟试题，房地产估价师考试真题,房地产估价师考试答案，房地产估价师考试试题 - 考前模拟试题
上一篇：2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案(18)_模拟试题版

发表评论

表达一些您的想法吧！

文明评论，理性发言！