128. 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相同的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A．该建筑物的价值低于拆除费用; B. 该估价结果肯定有误;
B. 甲土地的价值肯定高于乙土地的价值; C. 不可能出现这种情况.
129. 某宗地规划容积率为3, 可兴建6000平方米的商住楼, 经评估总地价为180万元, 该宗土地的单价为( )元/平方米.
A. 100; B. 300; C. 600; D. 900.
130. 某商业大楼建造期2年, 建成8年后补办了出让手续, 土地使用年期为40年, 建筑物的经济寿命为35年, 评估时建筑物的折旧年限应取( )年.
A. 35年; B. 45; C. 48; D. 50.
131. 已知某临街深度为30.48米(100英尺)、临街宽度为15米的矩形地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（ ）万元。
A．109； B. 117; C. 124; D. 130.
132. 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( ).
A. 应作为估价资料归档; B. 不应作为估价资料归档;
C. 由估价机构决定是否归档; D. 依委托人的意见决定是否归档.
133. 假设开发中, 开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( ).
A. 开发结束的时间; B. 购买待开发房地产的时间;
C. 开发期间的某个时间; D. 全部租售出去的时间.
134. 直线趋势法公式中的常数a、b是由（ ）决定的。
A．房地产的历史价格资料； B. 房地产的未来价格资料;
C. 房地产的现时价格资料; D. 估价人员选取的价格资料.
135. 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于( )
A. 物质折旧; B. 功能折旧; C. 经济折旧; D. 会计折旧.
136. 一宗2000平方米的工业用地, 容积率为0.8, 楼面地价为690元/平方米, 现按规划拟改为商业用地, 容积率为5.1, 楼面地价为950元/平方米, 理论上应补地价(单价)为( )元/平方米.
A. 552; B. 3519; C. 4293; D. 4845.
137. 两宗房地产的净收益相等, 其中一宗房地产获取净收益的风险较大时, 则该宗房地产的( ).
A. 资本化率应较高, 价值较低; B. 资本化率应较低, 价值较高;
C. 资本化率应较高, 价值较高; D. 资本化率应较低, 价值较低.
138. 估价时点应与( )的日期相一致.
A. 签订估价合同; B. 开始估价作业; C. 完成估价报告; D. 估价结果所属.
139. 某办公楼经过改造后, 其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率.
A. 等于; B. 大于; B. 小于; D. 无法判断.
140. 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地, 采用假设开发法估价, 假设按纯商业用途的估算结果为800万元, 按纯居住用途的估算结果为1000万元。该土地的评估价格应为（ ）万元。
A．800； B. 1000; C. 1800; D. 800～1000.
141. 判定某可比实例的成交价格比正常交易价格低6%, 则正常交易情况修正系数为( ).
A. 0.060; B. 0.940; C. 1.060; D. 1.064.
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