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房地产估价师历年真题:《房地产开发经营与管理》考试试题及答案卷一(2)

[04-05 19:40:25]   来源：http://www.kuaixue5.com  历年真题   阅读：8536次
概要： 概要：（4）净现值：第二种解法：（1）第1年银行借款1000-400=600万元第2年银行借款800-230=570万元（2）第1年利息(600/2)×10％=30万元各年还本=(600+30+570+91.5)/3=430.5万元第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15万元第4年利息=(1291.5-30.5)× 10％=86.10万元第5年利息=(861-430.5)× 10％=43.05万元（3）资本金现金流量表（税前）见下表。单位：万元 年份 内容 0 1 2 3 4 5 6～200 1.现金流入
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　　（4）净现值：

　　第二种解法：

　　（1）第1年银行借款1000-400=600万元

　　第2年银行借款800-230=570万元

　　（2）第1年利息(600/2)×10％=30万元

　　各年还本=(600+30+570+91.5)/3=430.5万元

　　第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15万元

　　第4年利息=(1291.5-30.5)× 10％=86.10万元

　　第5年利息=(861-430.5)× 10％=43.05万元

　　（3）资本金现金流量表（税前）见下表。

　　单位：万元

　　　　年份
内容　		 0　 1　 2　 3　 4　 5　 6～200　

1.现金流入　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　

租金收入　

　　

　　

　　

2000　

2500　

2500　

2500　

2.现金流出　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

资本金　

　　

400　

230　

　　

　　

　　

　　

经营成本　

　　

　　

　　

600　

650　

650　

650　

经营税金　

　　

　　

　　

130　

150　

150　

150　

本金偿还　

　　

　　

　　

430.5　

430.5　

430.5　

　　

利息支村　

　　

　　

　　

129.15　

86.10　

43.05　

　　

3.净现金流量　

0　

-400　

-230　

710.35　

1183.4　

1226.45　

1700　

　　（4）净现值：

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