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房地产估价师历年真题:《房地产开发经营与管理》考试试题及答案卷一(1)

[04-05 19:40:24]   来源：http://www.kuaixue5.com  历年真题   阅读：8870次
概要： 概要：A．甲项目强于乙项目B．乙项目强于甲项目C．甲项目与乙项目一样强建设工程教育网D．不能确定哪个项目强 24．房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。A．利润为零B．允许的最低经济效益指标C．最大费用建设工程教育网D．最大利润www.kuaixue5.com25．下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。A．容积率B．空置率C，利息备付率D．成本利润率26．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率27．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。A．土地费用B．前期工程费C．房屋开发费D．管理费用28．某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。A．10％B．11.27％C．14.18％D．22.
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　　A．甲项目强于乙项目
　　B．乙项目强于甲项目
　　C．甲项目与乙项目一样强建设工程教育网
　　D．不能确定哪个项目强
 

　　24．房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极值。
　　A．利润为零　　　　　　　　　　　　　　
　　B．允许的最低经济效益指标
　　C．最大费用建设工程教育网
　　D．最大利润 www.kuaixue5.com

　　25．下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。
　　A．容积率　　B．空置率　　C，利息备付率　　D．成本利润率

　　26．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。
　　A．投资利润率　　B．投资回报率　　C．贷款利率　　D．成本利润率

　　27．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
　　A．土地费用　　B．前期工程费　　C．房屋开发费　　D．管理费用

　　28．某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。
　　A．10％　　B．11.27％　　C．14.18％　　D．22.55％

　　29．下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。
　　A．土地购置贷款　　B．土地储备贷款　　C．土地开发贷款　　D．建投贷款

　　30．下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（ ）。
　　A．抵押贷款还本付息
　　B．管理人员工资建设工程教育网
　　C．公共设施维修费建设工程教育网提供
　　D．保险费

　　31．下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是（ ）。
　　A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高
　　B．贷款期限越长，期限系数值越大
　　C．项目风险越大，风险等级系数值越大建设工程教育网
　　D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

　　32．市场经济条件下，物业租金水平豹高低主要取决于（ ）。
　　A．经营成本
　　B．物业档次
　　C．业主目标收益要求
　　D．同类型物业的市场供求关系

　　33．王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2．那么，可出租面积应为（ ）m2．
　　A．33 　　B．40 　　C．43 　　D．47

　　34．物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。
　　A．零售商的财务能力
　　B．零售商需要的服务
　　C．零售商组合与位营分配
　　D．零售商的声誉建设工程教育网

　　35．某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ ）万元。
　　A．42.0 　　B．50.4 　　C．60.0 　　D．72.0

　　二、多项选择题（共15小题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

　　1．一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。
　　A．投资资金的安全性
　　B．项目定位的科学性
　　C．期望收益的可靠性
　　D．投资项目的变现性
　　E．资产管理的复杂性

　　2．房地产市场结构包括（ ）。
　　A．总量结构
　　B．区域结构
　　C．产品结构
　　D．供求结构
　　E．资金结构

　　3．从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（ ）。
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段初期
　　C．第三阶段初期
　　D．第三阶段
　　E．第四阶段

　　4．制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。
　　A．租售选择
　　B．宣传手段选择
　　C．租售进度安排
　　D．广告设计及安排
　　E．租售价格确定

　　5．随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是（ ）。
　　A．消费者愿意支付较高的价格
　　B．企业处于领导地位
　　C．消费者以年轻人为主建设工程教育网
　　D．商品住宅多为豪宅
　　E．以投资性购买为主

　　6．按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。
　　A．同质偏好市场
　　B．分散偏好市场
　　C．个别偏好市场
　　D．集群偏好市场
　　E．弥隙市场

　　7．现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ ）。
　　A．资金运动的时间始点
　　B．日历年度的年初
　　C．某一基准时刻
　　D．既不能现金流出也不能有现金流入的时间点
　　E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点建设工程教育网

　　8．在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。
　　A．折旧和摊销
　　B．投资回收
　　C．投资回报
　　D．未分配利润
　　E．权益融资

　　9．房地产置业投资的效果主要表现为（ ）等。
　　A．企业实力提升
　　B．租金收入
　　C．对社会贡献增加
　　D．物业增值
　　E．物业权益份额增加

　　10．房地产开发前期的规划管理包括（ ）。
　　A．开发项目的选址定点审批
　　B．规划设计条件审批
　　C．规划设计方案审批
　　D．核发建设用地规划许可证
　　E．核发建设用地批准书

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