同时，对于本地的游客来说，对于现有古迹都已参观游览过，现在正转入回归自然之中，尤其是青年人更加追求自然和热爱自然，清源镇“农家乐”旅游景区必定是他们游览追求的目标。
本地居民市场一般可分成如下几个层次：
青少年市场：其旅游者一般热衷于农业观光项目的探奇性、娱乐性、品尝性、习作性等内容。
中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。
专业市场：旅游者热衷于科研、文化、书画、采风、购物等内容。
商贸市场；旅游者热衷于购物、产品加工、品尝、度假等内容。
外来旅游者市场：通常热衷于民情、民俗、购物、品尝等内容。
二、项目客源预测
近年来，凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为0.5—1天，旅游动机以休闲娱乐、朝圣、度假、考察等为主，以20xx年为例，20xx年接待国内外旅游者56万人次，如果其中有5%的旅游者途经清源镇并停留下来参与“农家乐”旅游活动，每年将为清源镇带来2.8万人次的客源。
从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为当地和周边地区居民提供了一至二日游的机会。以20xx年“五一”黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析,接待旅游者5.01万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内、省内短途旅游已逐步成为当地和周边地区居民重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。说明随着“五一”、“十一”等中长假“黄金旅游周”的规范化和区域化发展，凉州的客源市场的发展也逐步扩大。若全武威市196万人口有3%前来清源镇参与“农家乐”旅游，预计每年将有5.88万人次来清源镇旅游观光。
总之，以上几个方面的分析表明，“农家乐”旅游项目潜在客源市场开发潜力巨大。
第五章 各类旅游服务设施规划
一、交通规划
1、各功能区之间的主要道路建设成为三级公路，公路路面宽8米，达到能通行大客车的标准，总长度约为9.5公里。
2、为方便游人游览，购置旅游中巴车3辆，定点定线运输游客，沿途建立主要候车站8个。
二、接待设施规划
服务接待是旅游开发重点项目，投资大，但管理好，收益也大。
1、改造建设家庭旅馆30套，占地15000平方米，改造建设旅游商店20所，占地400平方米，餐厅、舞厅等服务设施10套，占地5000平方米。
2、修建停车场2处，总面积在2000平方米。
3、在王庄村、林业种苗基地、发展村、清泉、新地村村边建三个公共厕所，方便游人。
4、为节约能源，防止污水污染环境，在小康住宅新建30个沼气池，消纳污水。
三、供电、供水规划
在王庄村安装一个变压器，并通向村内各服务点，送电入户。
景区内饮水水源充足，规划中安装净化水装置，来提供游人及村民的饮用水。
五、排污水规划
污水排放必须经净化后排到自然中，以保护环境。所以在小康住宅新建30个沼气池，集中处理游人及村民排放的污水。
第六章环境保护规划
清源镇“农家乐”旅游景区各种景观资源，必须坚持以保护环境为主，适度开发的原则，建立健全管理制度，实行依法治园。
以《森林法》、《环境保护法》等法规作为治园根本，并制定相应的景区管理办法和处罚条例。乡镇派出所负责景区内治安管理，以制止破坏及违法行为的发生。
一、林
加强林木资源的保护，严禁乱砍滥伐，每年要在园区内栽植一批苗木树种，从绿化美景角度出发，形成布局合理的绿化带，提高林木的观赏价值。
二、水
随着旅游者的进入，水资源保护就更加重要，因为水可以使景区变得更有灵气。应特别注意小康住宅污水和生活污水的净化处置，必须达到国家净化标准后方可排放。
四、固体废物
旅游垃圾是许多景区都头痛的问题，也是旅游区的主要污染源。建立一系列的宣传措施，教育游人注意爱护环境。制定处罚条例，进行强制性管理。设置清洁队，负责景区内的清洁工作。
在边远地区中设立一个垃圾消纳场，对固体垃圾进行统一处理。
五、粪便
在各景区内建立六个厕所，大的服务设施内也要建立厕所，并建两个生化、氧化塘，对人类的粪便进行分解处理。
第七章 分期规划
由于资金短缺，所以只有采用分期逐年投资、滚动发展的原则。先进行景观、服务设施等项的投入，待其知名度、可游度增大并取得一定的效益后，再加大投资并利用积累资金滚动发展，从而使旅游景区逐步完善。
一、第一期工程（20xx年3月—20xx年4月）
（ 1）改造建设好家庭旅馆的服务设备。
（ 2）改造建设好沿途民俗餐馆、旅游商店。
（3）改造建设各旅游区游客中心。
（4）加宽进入景区及景区内公路，近期可仍用砂石路面。
（ 5）建成园中厕所。
（6）平整两处停车场（中心区一个、清泉村一个）。
（ 7）饮用水净化装置。
（ 8）污水处理（沼气池）装置。
（9沿凉古公路设置大型宣传广告牌2块、旅游区内每200米设置导识牌、警示牌1块，共20块。
（10）整修日光温棚100间、整修动物饲养圈舍10个。
二、第二期工程（ 20xx年5月—20xx年10月）
（ 1）修建8米宽沥青公路。
（2）中心区的服务接待设施（包括宾馆餐厅、舞厅）。
（3）中心区度假村。
（4）建成四到五个正规停车场。
（5）继续完善饮用水净化装置及污水处理装置。
（6）完善电力及通讯设备。
（7）修建其他人文景观。
第八章 投资概算
投资概算为20xx—20xx年中的清源镇“农家乐”旅游景区建设项目投资。它根据《建设工程概算定额》，参照有关林业、旅游经济指标及武威地区实际造价，进行投资估算。
“农家乐”旅游景区建设是一项投资周期短，但收益显著的事业。前期由于资金紧缺，所以，一期工程为20xx年3月到20xx年4月一年，投资额为 万元；二期工程为 20xx年5月到20xx年10月年一年半，投资额为 万元。总计投资额为 万元。其中：修建农家庭院 万元，修建停车场 万元，硬化村内道路 万元，整修日光温棚 万元，设置各种指示牌 万元，购置配套设施设备 万元，人员培训费 万元，宣传费用 万元，不可预见费 万元。
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