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历年真题系列：注册资产评估师考试试题《资产评估》真题和答案卷四

[04-04 15:47:55]   来源：http://www.kuaixue5.com  历年真题   阅读：8661次
概要： 概要：（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求：（1）确定该企业整体资产评估值。（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？www.kuaixue5.com一、单选题1.B解释：请参阅教材19页，持续使用假设细分的三种具体情况的说明。本题，应该选择第二个答案：持续经营假设。2.B解释：1-6/15*100%=1-40%=60%3.D4.D5.B解释：请参阅教材58页，对资产的经济性贬值概念的解释，由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降而造成的资产价值损失是主性贬值，本例中属于这种情况。6.B解释：请参阅教材166页7.C解释：（20-5）*12-1000*10%*[1-1/（1+10%）^50次方）]，这里查表可知：1/（1+10%）^50次方为0.0085，那么1-0.0085=0.9915 ，所以，18
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　　（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。

　　（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；

　　（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

　　要求：（1）确定该企业整体资产评估值。

　　（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？ www.kuaixue5.com

　　一、单选题

　　1.B

　　解释：请参阅教材19页，持续使用假设细分的三种具体情况的说明。本题，应该选择第二个答案：持续经营假设。

　　2.B

　　解释：1-6/15*100%=1-40%=60%

　　3.D

　　4.D

　　5.B

　　解释：请参阅教材58页，对资产的经济性贬值概念的解释，由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降而造成的资产价值损失是主性贬值，本例中属于这种情况。

　　6.B

　　解释：请参阅教材166页

　　7.C

　　解释：（20-5）*12-1000*10%*[1-1/（1+10%）^50次方）]，这里查表可知：1/（1+10%）^50次方为0.0085，那么1-0.0085=0.9915 ，所以，180-99.15=80.85.这里选择第三个答案。

　　8.B

　　解释：请参阅教材53页，对于等比级数递减的，应该用公式2-24，就本题而言，应该是：20/（1%+7%）=250万

　　9.B

　　10.C

　　解释：15%*100%+60%*50%+25%*0%=15%+30%+0=45%

　　11.B

　　12.D

　　解释：1100*（1-6/12）=550

　　13.B

　　解释：100*（1+10%*4/12）=100*1.0333=103.33

　　14.B

　　解释：100/（1+15%）+100*（1+10%）^1次方/（1+15%）^2次方+100*（1+10%）^2次方/（1+15%）^3次方+[100*（1+10%）^2次方//（1+15%）^3次方]/15%=86.96+83.18+79.56+530.42=780.12

　　15.A

　　16.D

　　解释：（110*1.08+125*1.03+132*0.98）/3=（118.8+128.75+129.36）/3=125.64

　　17.A

　　18.B

　　19.A

　　解释：1000*50%*500=250000

　　20.C

　　解释：500/（1500+500）*100%=25%

　　21.D

　　解释：请参阅教材395页相关内容。

　　22.D

　　解释：请参阅教材365页，对固定资产大修理费用和其他待摊费用的评估方法的处理。

　　23.B

　　解释：非上市交易的债券和股票的评估主要采用收益法评估。

　　24.D

　　解释：10000*（1+18%*4）/（1+10%+2%）=15357 第四个答案与其最为接近。

　　25.A

　　解释：32/20%-120=160-120=40万

　　26.B

　　解释：请参阅教材420页中的相关规定：本题为（17%-13%）*1.5=6%

　　27.D

　　解释：请参阅教材391页，无论在何种特定时期，地点，条件约束下企业价值评估都是其获利能力的市场表现。

　　28.C

　　29.A

　　解释：请参阅教材506页的相关规定。

　　30.B

　　二、多项选择题

　　1.ABCD

　　解释：請参阅教材20-21页的相关规定。对于第五个选项，应该属于工作原则。

　　2.AB

　　3.BDE

　　4.AB

　　解释：教材352-354页 www.kuaixue5.com

　　5.BD

　　解释：请参阅教材419页

　　6.ABCDE

　　解释：请参阅教材258-261页中的相关内容。

　　7.BC

　　解释：参阅教材101页相关内容。

　　8.ABCDE

　　解释：请参阅教材395页相关内容。

　　9.ABD

　　解释：请参阅教材373页相关内容。

　　10.AC

　　解释：请参阅教材242页相关内容。

　　三、综合题

　　（一）

　　1.该房地产的现时价值约为3600万元人民币。

　　900×4＝3600（万元）

　　2.依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。

　　（二）

　　（1）该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：

　　第1年超额收益为：（350-310）×100000×（1-33%）=268000（元）

　　第2、3年超额收益为：（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元）

　　第4、5年超额收益为：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元）

　　（2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：

　　=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209

　　=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3

　　=542411.9（元）

　　（三）

　　（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元（3分）

　　（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）

　　或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%

　　或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元

　　（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元

　　或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分）　（4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元（3分）

　　或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元

　　（四）

　　（1）企业未来5的预期收益额分别为：

　　第1年：200万元

　　第2年：200×（1+10%）＝220万元

　　第3年：220×（1+10%）＝242万元

　　第4年：242×（1+10%）＝266.2万元

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