前期物业服务合同（2017版）

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第三十九条　业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
第四十条　本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十一条　本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第四十二条　本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_________种方式处理：
1、向_________仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院提起诉讼。
第四十三条　本合同一式_________份，甲、乙双方各执_________份。
甲方签章：_________　　　　　　　　　　乙方签章：_________
法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

附件

附件一：　物业构成明细
┌───────┬────┬────────┬──────────────┐
│　　类　型　　│ 幢　数 │ 套（单元）数　 │　　 建筑面积（平方米）　　 │
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　高层住宅　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　多层住宅　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　别　墅　　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　商业用房　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　工业用房　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　办公楼　　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　车　库　　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　会　所　　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　学　校　　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　幼儿园　　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　其他用房　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　合　计　　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│　备　注　　　│　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│
└───────┴────┴────────┴──────────────┘
附件二：　物业共用部位明细
1、房屋承重结构；
2、房屋主体结构；
3、公共门厅；
4、公共走廊；
5、公共楼梯间；
6、内天井;
7、户外墙面；
8、屋面；
9、传达室；
10、_________；
11、_________。
附件三：　物业共用设施设备明细
1、绿地_________平方米；
2、道路_________平方米；
3、化粪池_________个；
4、污水井_________个；
5、雨水井_________个；
6、垃圾中转站_________个；
7、水泵_________个；
8、水箱_________个；
9、电梯_________部；
10、信报箱_________个；
11、消防设施_________；
12、公共照明设施_________；
13、监控设施_________；
14、避雷设施_________；
15、共用天线_________；
16、机动车库_________个_________平方米；
17、露天停车场_________个_________平方米；
18、非机动车库_________个_________平方米；
19、共用设施设备用房_________平方米；
20、物业管理用房_________平方米；
21、_________；
22、_________。
附件四：　前期物业管理服务质量标准
一、物业共用部位的维修、养护和管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
1、_________；
2、_________；
3、_________。
四、公共绿化的养护和管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
五、车辆停放管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
七、装饰装修管理服务
1、_________；
2、_________；
3、_________。
八、物业档案资料管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
九、其他服务
1、_________；
2、_________；
3、_________。
《前期物业服务合同（示范文本）》使用说明
1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。
2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。

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