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上海市前期物业服务合同（2017版住宅物业示范文本）

[05-16 16:17:08]   来源：http://www.kuaixue5.com  委托合同   阅读：8655次
概要： 概要：2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等设施。（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条本合同正本连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第_________种方式解决。（一）向_________仲
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2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等设施。
（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
第二十九条　本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
第三十条　补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十一条　本合同正本连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份，一份向房地产主管部门办理备案。
第三十二条　本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十三条　本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第_________种方式解决。
（一）向_________仲裁委员会申请仲裁；
（二）向人民法院提起诉讼。
第三十四条　本合同为期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
第三十五条　本合同期限届满前_________月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后_________月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。
第三十六条　本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。
第三十七条　本合同经甲乙双方签字/_________后生效。
甲方签章：_________　　　　　　　　　　乙方签章：_________
法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

附件

附件一　：物业构成
附件二　：物业规划平面图
附件三　： 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务
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│项目│ 服务内容　 │　　　　　 运行、保养、维修服务标准　　　　　　　　 │
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│　　│　房屋结构　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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│ 公 │　 门　窗　 │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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│　　│楼内墙面、顶│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　│面、地面　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤
│　　│管道、排水沟│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　│、屋顶　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　├──────┼──────────────────────────┤
│　　│　 围　墙　 │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│ 部 ├──────┼──────────────────────────┤
│　　│道路、场地等│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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│　　│休闲椅、凉亭│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　│、雕塑、景观│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│ 位 │小品　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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│　　│室外健身设施│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　│、儿童乐园等│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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│　　│安全标志等　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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│供水│　普通水泵　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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│系统│　变频水泵　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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│排水│二次生化处理│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│系统│　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
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│　　│　 公　灯　 │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│ 公 ├──────┼──────────────────────────┤
│　　│ 公共电气柜 │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤

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