1、房价成为敏感话题
随着消费者置业心态的逐步成熟，他们对于市场的评判和分析也渐趋专业和理性，本次调查中，针对受访者展开系列房地产市场测试、理想住房需求测试，能承受购房价格在1500元/ m2以内的占91％，而目前的市区内的平均房价为1800---2000元/ m2左右有不小的差距。这种差距一方面反映了牛城楼市的阴晴状况，同时指导房地产商的开发理念向中低商品房转移。
2、 购买目的决定产品需求状况
从此次调查可以看出，投资客户相对较少，而第一居所需求的人比较多。准备购经济适用房的高占72％； 由此推测，我市的经济适用房还有可能进一步加大建设面积，用来满足市场普遍需求。由于购房用于第一居所的人比较多，在需求方面会呈现出在经济实惠的基础上，力求舒适的购房倾向。
3、 购房决策过程中价格成为敏感因素
调查中发现，有74％的受访者认为“价格高”是目前邢台市商品房存在的最大问题，所以，在购买过程中，价格往往成为最主要的关注因素，起到是否决定购买的作用（58％的人将价格作为购房第一关注因素），看来，价格仍然是目前牛城人们心中甩不掉的“隐痛”。但是，在对牛城的房地产价格发展趋势进行询问时，又有近六成的人群“认为未来两年内邢台市商品房价格会小幅上涨”，在本次调查中还显现出：消费者所能够承受的购房总价主要集中在15—25万元，这说明，消费者也在慢慢适应市场的变化。一方面对房价过高提出抱怨和异议，另一方面又在无奈中认知着价格的上涨，充分体现了消费者在置业过程中交织着的矛盾和复杂的心理。
另外，对购房关注因素的评价中，消费者将交通、地段置于价格之后。通常情况下，消费者最为关心的是“地段位置”，其次是交通，价格并不是制约其购买的唯一因素。但价格仍旧是市场竞争不可或缺的因素，尤其同地段、差异化较小的楼盘，面对的价格竞争会更为残酷。面对此类现象，开发商也不必紧张，关心价格的同时，消费者更关注性价比，这也恰好印证了“一分价钱一分货”的消费心理，毕竟，买房不是买大白菜，做到“物有所值”就是尊重了市场。
4、中小户型需求较为旺盛
对于理想的购房面积， 调查数据显示，集中在80—120平方米之间，对于小户型的需求，一直是市场的热点，似乎体现了首次置业者的心声“想要有个家，一个不需要太大的地方……”该区间户型的特点较适合金字塔塔基与塔腰部分的客户，既满足基本需求，又能够涵盖舒适型需求， 市场需求面积最大的是80—120平方米，承受最多的价位为15 —25万元，我们可以简单地推测购房期待的单价在1500------1800元左右。
5、 产品与消费者追求品质生活存在差距
对目前商品房现存问题的反馈上，我们发现目前邢台房地产市场实际上存在诸多突出问题。除了上述提及的价格问题外，“物业管理水平差”、“户型设计不合理”提及率均达到较高百分比，为 29％和38％。
房屋对于居住者来说，已不仅仅是功能层面的满足和需求，人们对它提出了更高要求，将其作为品质生活的象征。因此，他们更强调居住的舒适性，个性的张扬和体现。
目前邢台市的商品房从产品硬件（规划、户型）到软件（物业服务）都不同程度地存在着不足。单纯从物业管理而言，消费者要求物业管理的职能更多地与开发商售后服务挂钩，物业服务已不仅仅停留在“保洁、保安”的层面，对于房屋质量等容易扯皮的问题也应该能够迎刃而解。 有38％的住户认为户型设计不合理，分析其中原因，我们认为有两种可能，首先是户型面积偏大，市场供求不平衡 ，其次是某些个案存在严重的户型缺陷。
(博士教育网www.kuaixue5.com欢迎您投稿)
造成这些现象的根源，我们认为是由于邢台的房地产市场缺少强烈竞争，利润空间较大。但实际上，目前消费者对产品的要求已明显超越了简单的产品层面，相信这一现象应当给邢台的开发商们以警示。毕竟，本着为消费者服务的出发点去建设房屋，是永恒不变的道理，也是提高市场竞争力的真正法宝。
（感谢市房管局20xx年住宅状况调查办公室提供本文中相关数据）
Tag:调查报告，市场调查报告范文,社会实践调查报告范文，工作报告 - 调查报告
- 2017年邢台市城镇居民住房状况及需求调查报告
- › 2017年9月大学生自我评价
- › 2017法学系专业毕业生实习鉴定
- › 2017大学生个人简历范文
- › 2017年最实用销售经理简历范本
- › 2017年十月入党转正申请书范文
- › 2017年10月学生预备党员入党转正申请书
- › 2017年10月大学生入党转正申请书范文
- › 2017年10月交警入党转正申请书范本
- › 2017年9月入党转正申请书范文
- › 2017预备转正申请书
- › 2017党员转正申请书
- › 2017大学生入党转正申请书
- 在百度中搜索相关文章：2017年邢台市城镇居民住房状况及需求调查报告
- 在谷歌中搜索相关文章：2017年邢台市城镇居民住房状况及需求调查报告
- 在soso中搜索相关文章：2017年邢台市城镇居民住房状况及需求调查报告
- 在搜狗中搜索相关文章：2017年邢台市城镇居民住房状况及需求调查报告